Så här blir du en fastighetsmäklare

Om du någonsin har köpt eller sålt ett hem, vet du hur viktigt ett fastighetsmäklings arbete kan vara. Fastighetsmäklare och mäklare leder kunderna genom de komplicerade processerna för inköp, försäljning eller hyra av fastigheter.

Om du funderar på en karriär som fastighetsmäklare eller mäklare, fortsätt läsa för några viktiga uppgifter, inklusive det ansvar du har kan förvänta sig att ta på, vad ditt schema kan vara, och vilka kvalifikationer du måste ha för att få jobbet.

Vilka fastighetsmäklare gör

De som bedriver karriär inom fastighetsförsäljning väljer typiskt att bli licensierad som antingen en mäklare eller en försäljningsagent. De två jobben har samma ansvar, men mäklare har vanligtvis mer erfarenhet inom branschen än agenter och är dessutom licensierade att förvalta egna fastighetsaffärer.

Försäljningsagenter måste arbeta med en mäklare och många agenter blir mäklare efter att ha fått flera års erfarenhet och erhållande av mäklarlicens. Begreppet Realtor identifierar en fastighetsmäklare som är medlem i National Association of Realtors.

För både mäklare och agenter är kraven på jobbet lika bred som själva försäljningen. Människor hyr fastighetsmäklare eftersom processen att köpa, sälja och hyra egendom är nyanserad och tidskrävande, och mäklare och agenter kan hjälpa till att se till att ingen del av processen ignoreras.

Arbetet hos en mäklare eller en mäklare agent börjar med uppmaning av potentiella kunder och slutar inte förrän en egendom köps eller säljs och alla villkor i köpavtalet är uppfyllda. Agenter och mäklare är ansvariga för att ge kunderna råd om olika aspekter av lokala marknader, hjälpa kunder att jämföra egenskaper och förmedla förhandlingar mellan köpare och säljare. De ansvarar också för att hålla aktuella detaljerade portföljer av fastigheter till salu, marknadsföring av fastigheter med öppna hus och noteringstjänster samt förberedande av handlingar som gärningar och köpavtal.

Fastighetsmäklare måste vara kunniga om marknaden där de arbetar, har en väl avrundad förståelse för livskvalitetsfaktorer som brottsfrekvenser, närliggande skolsystem och tillgång till tjänster som kollektivtrafik, sjukhus och livsmedelsbutiker. Det är också viktigt för dem i denna arbetssätt att hålla sig ajour med trenderna i finansiering och bästa hypotekslån, regeringsprogram, zonregleringsregler och rättvisa bostadslagar.

Eftersom trender och lagar inom fastighetsbranschen ständigt ändras, fler stater kräver att mäklare och agenter deltar i pågående utbildningsprogram för att behålla sina licenser.

där fastighetsmäklare arbetar

Majoriteten av fastighetsmäklare var egenföretagare från och med 2010, enligt arbetsgruppen för arbetsstatistik Outlook Handbook, med andra anställda hos fastighetsbolag. Försäljningsagenter, som måste arbeta för mäklare, brukar hitta anställning med mäklare, leasingkontor eller annan fastighetsföretag. På grund av de stora skillnaderna på fastighetsmarknaderna på olika områden kan arbetsplatser inom denna bransch sträcka sig i storleksordning från enmansföretag till stora företag med många kontor.

Vissa mäklare har franchiseavtal med nationella eller regionala fastighetsbolag i som mäklaren betalar en avgift för att vara ansluten till en allmänt känd fastighetsorganisation, såsom Century 21, Coldwell Banker eller Sotheby's.

Oavsett var mäklare eller agent arbetar, kommer han eller hon brukar spendera mycket av arbetsdagen bort från kontoret, scouting och visa egenskaper eller hålla möten med kunder. Försäljningsagenter som är nya i branschen kan också spendera mycket tid på nätverkshändelser för att skapa rykte inom sina samhällen.

Fastighetsmäklare arbetar allvarligt länge, oregelbundna timmar, eftersom de måste vara tillgängliga för kunderna under helgerna och efter öppettiderna. Många agenter och mäklare arbetar mer än den typiska 40-timmars arbetsveckan, men vissa håller också sin fastighets karriär på deltid och jobbar på andra jobb.

Mäklare och agenter tjänar mest av sin inkomst genom provision på försäljning, Priserna varierar beroende på typ och värde av den sålda fastigheten. Fastighetsinkomster varierar mycket beroende på det område man väljer att arbeta, den erfarenhet man har i branschen och hur motiverad man ska sälja. Enligt handböckerna om yrkesmässig Outlook har fastighetsmäklare tjänat 54,910 dollar per år från och med 2010. Försäljningsagenterna fick i genomsnitt samma genomsnitt på 40 030 euro.

Bli en fastighetsmäklare

Även om licenser för fastighetsmäklare och mäklare skiljer sig åt, Grundkraven för var och en är desamma. I Förenta staterna kräver nästan alla stater att agenter och mäklare är minst 18 år och har ett gymnasiet eller motsvarande, godkänna en skriftlig tentamen och slutföra ett visst antal timmar fastighetskurser. Vissa stater har ytterligare krav och de flesta licenser kan inte överföras mellan stater.

Mäklare licenser kan erhållas av agenter som har flera års erfarenhet av att sälja fastigheter och kompletterar ytterligare kurser. I vissa stater kan mäklare ersätta en kandidatexamen i stället för branscherfarenhet.

På grund av den här karriärens popularitet erbjuder många högskolor och universitet nu kurser inom fastigheter samt certifikatprogram. Vissa institutioner erbjuder också associerade, bachelor- och masterexamina i fastigheter.

De flesta stater i USA kräver att licenser för mäklare och agenter förnyas varannan fyra år, och många stater kräver dessutom att fastighetsmäklare ska delta fortbildningskurser under hela sin karriär. För en omfattande lista över kraven för försäljningsagenter och mäklare, besök staten Real Estate Library eller National Association of Realtors.

Tillämpar jobb? Vänta inte fram till helgen

Kan du verkligen öka dina odds för att bli anställd genom att söka jobb på en viss veckodag? Det kan låta som en vidskepelse, men det kan vara något: En ny studie från hyresplattformen SmartRecruiters fann att det mest jobbiga jobbet, ansökan och anställningsaktiviteten händer mellan måndag och onsdag.

(Karriär)

Hitta Facebook-vännerna som hjälper dig att hitta ett jobb

Du bör inte rabatta värdet av någon av dina online-vänner, även om du inte är så nära dem när du letar efter ett jobb, hittar ny forskning. Både nära vänner och enkla bekanta är till hjälp för personer som söker arbete, enligt en ny studie från forskare på Facebook, Tufts University i Massachusetts och Stony Brook University i New York.

(Karriär)