Förbereda och förvänta dig

Att skriva ett kommersiellt leasingavtal är ett av de största stegen i en företagsägares entreprenörsresa. Oavsett om du behöver ett affärsutrymme för att fungera som ett affärshotell, eller om du bara vill ha en permanent och professionell plats att bedriva, kan ett fastighetsuthyrning göra eller bryta ditt företag, så det är viktigt att få det rätt första gången.

"Med en kommersiell egendom som kommer att hysa dina tillgångar och anställda finns det mycket på spel", säger Robert Bressman, chef för fastighetspraxis vid advokatfirman Goulston & Storrs. "Leasingavtal är långsiktiga, med mer variabler och mer komplexitet. En leasing är en skuld men kan också vara en tillgång."

Om du aldrig har förhandlat fram ett kommersiellt leasingavtal kan processen verka skrämmande och överväldigande. Bressman erbjöd ett par tips för att hjälpa förstagångsuthyrare genom denna viktiga affärstransaktion.

Förstå det fulla ekonomiska engagemanget. Innan du ens börjar titta på fastigheter måste du ha en "storbilds" bild av vad detta leasing kommer innebära ekonomiskt, sade Bressman. Företagare bör känna till företagets nuvarande ekonomiska hälsa, beräknade intäkter och förmåga att ta risk innan de går vidare med ett leasingavtal, för att säkerställa att de kan ha råd med det.

Läs om fastighetsterminologi. Finansiell beredskap Det är inte den enda faktorn som avgör om du kan hyra kommersiellt utrymme. Även om du tycker att du har hittat ett perfekt läge som du har råd med, borde du läsa böterna innan du gör ett engagemang. Bressman noterade till exempel att en företagsägare skulle förstå skillnaderna mellan klasser av kommersiell egendom (vanligtvis A, B och C) samt skillnaden mellan "uthyrbart" och "användbart" utrymme. Användbart utrymme är strikt det utrymme som du upptar och använder för din verksamhet, men du kan bli debiterad mer för de delade kostnaderna för byggnaden som är fullt uthyrbar.

"Många tilläggsposter ingår i hyresavtalet, inklusive fastigheter skatter, verktyg, försäkringar och underhålls- och driftskostnader för byggnaden ", berättade Bressman Mobby Business. "Detta kan leda till ytterligare kostnader för den transaktion [av] vilka företagare ska vara medvetna om. Dessutom måste hyresavtalet innehålla bestämmelser för uthyrning, expansion och eventuell tidig uppsägning."

Det finns gott om online-resurser, som fastighetsmätningar och 42 våningar, som kan ge dig en grundläggande översikt över kommersiella fastigheter och hjälpa dig att lära dig vad du kan förvänta dig.

Försök inte göra det själv. Om du är den snälla av företagare som tar DIY-tillvägagångssättet att driva ditt företag, kanske du vill tänka två gånger om att gå igenom leasingprocessen ensam. Även om det kan vara en kostnad framåt, kan du arbeta med en erfaren fastighetsmäklare eller advokat hjälpa dig att undvika några lättillgängliga misstag och förhandla bättre villkor för ditt leasingavtal.

"Företagare, särskilt grundare av småföretag, kan ... missa nyanser och viktiga villkor i dokumenten, varför en neutral, tredje part rådgivare kan hjälpa till att förhandla fram mer gynnsamma villkor och veta när och var för att utmana befintliga erbjudanden, säger Bressman. "Det är också lätt för företagare att bli fastnade i det sätt som ett utrymme ser ut, snarare än villkoren i leasingavtalet, vilket kan påverka rymdhanteringen, verksamheten och den ekonomiska skyldigheten under leasingperioden."

Tänk alltid på lång sikt. Du kanske inte planerar att stanna kvar i det utrymme du leasing för alltid, men Bressman påminde företagare om att tänka på de långsiktiga effekter som din detaljhandel eller kontorsbyggnad kommer att ha på ditt företags bild.

"[Med ett leasingavtal] investerar du också i ditt företags varumärke", sa han. "Tänk noggrant på var du vill skapa ditt fotavtryck och vilken typ av bild en viss stadsdel eller anläggning förmedlar. Var säker på att dina juridiska och fastighetsrådgivare hjälper dig att utforma en strategi som fungerar för framtiden för ditt företag."

Vill du behålla dina bästa anställda? 4 strategier som fungerar

En förbättrad arbetsmarknad gör det allt svårare för arbetsgivarna att hitta och behålla toppanställda. För att förhindra att högtalare lämnar, arbetsgivare bör se till att medarbetarna vet hur de ska röra upp stegen, hålla dem förlovade och ge en positiv balans mellan arbete och liv, enligt en ny studie från Randstad USA.

(Företag)

Odla ditt företag det äventyrliga sättet

Vem visste att att spendera fem månader på en cykel med min tvååring skulle få framgång i mitt företag? Innan detta äventyr var jag rädd och tveksam och många Jag trodde att jag var nätt att skratta mitt barn runt på en cykel på en plats där de flesta vägar inte har axlar. Men trots rädsla och domar visste jag att jag var tvungen att gå.

(Företag)