Bör du köpa eller hyra utrymme för ditt företag?

David Creed, Sperry Van Ness Nashville har bidragit med denna artikel till MobbyBusiness's Expert Voices: Op-Ed & Insights.

Småföretag växer i etapper. Vad var lämpligt kontorsutrymme i din första tillväxtfas när du hade en handfull anställda kanske inte är lämplig för din nuvarande fas, som innehåller ett team på 50. Förutom att lägga till lagmedlemmar har du lärt dig mer om dina kontorrumsinställningar och krav.

Ska du köpa eller hyra ditt kontorsutrymme?

Om du är som de flesta småföretagare som ringer vårt företag på sistone, är det frågan om dig själv. Historiskt låga räntor och ändrade redovisningsstandarder motiverar företagsägare i alla faser av tillväxten för att ompröva sina hyresavtal.

Jag kan inte säga att jag skyller på dem. Med räntesatser så låga, varför hyra när du kan få eget kapital? Beroende på villkoren och det egna kapitalet kan investeringar i ett kontor vara ett bra alternativ, särskilt om du kan köpa en byggnad som erbjuder extra hyrabart utrymme för att öka avkastningen.

Samtidigt ändrar redovisningspraxis leasing mindre tilltalande. I kvartalet beslutar Financial Accounting Standards Board (FASB) och International Accounting Standards Board (IASB) om ett förslag till förslag om att ramar leasingavtal som skulder.

Som med något beslut finns det flera fördelar och nackdelar. Titta på grunderna i leasing kontra köp kan hjälpa dig att bestämma om du ska gå vidare med den mer djupgående ekonomiska bedömningen som köpet kräver.

Låt oss börja med några frågor. När du svarar ja, kryssa upp en tally i prokolumnen.

• Vill du vara en bättre hyresvärd än din nuvarande hyresgäst? Låt oss möta det; även de bästa hyresvärdarna kan vara ett problem. När du är din egen hyresvärd behöver du inte oroa dig för att fastighetsförvaltningen blir ett vinstcenter för hyresvärden. Du har möjlighet att styra några av dina utgifter, vilket kan påverka din investeringsavkastning positivt.
• Byter du ofta kontorslokaler på grund av hyresräntan eller det gemensamma området underhållsökningar? Att flytta tar tid och pengar, vilket kan båda investera bättre i att köpa ett utrymme. För att inte tala om det vore trevligt att veta vad din skuldservice kommer att se ut i framtiden, i motsats till att uppleva marknadsfluktuationer var 5-7 år.
• Behöver ditt företag specialiserad eller rörlig utrustning och utrustning? Det är inte nödvändigt att ständigt köra utrustningen från ett uthyrd utrymme till en annan. Det kräver tid, pengar och tålamod.
• Vill du hellre din månatliga hyresbetalning vara en investering? Ingen gillar att spendera tusentals dollar varje månad på hyra. Köpa kommer inte att befria dig från de månatliga betalningarna, men istället för att ge pengarna till någon annan investerar du i en tillgång.

På flipsidan, bara för att marknaden för närvarande bidrar till att köpa, betyder det inte att det är det rätta beslutet för dig. Om följande punkter låter mer i linje med din tillväxtfas, lägg till ett märke till kontexten på din lista.

• Är omlokalisering / betydande expansion / minskning något möjlig de närmaste åren? Köp är ett åtagande . Om du inte köper kontorsfastigheter uteslutande som investering, kommer ditt företags tillväxt eller minskning av förväntningar att spela en roll i ditt beslut. För företag som vill bebor hela eller en del av en kontorsbyggnad, borde du ta en fast förståelse för dina framtida rymdkrav innan du fattar ditt beslut på kontorsområdet.
• Investerar sig i ett framåtriktat eller trendigt område av frågan? Vissa företag kan behöva vara i en viss del av staden, som det centrala affärsdistriktet, för att tillgodose kunder och anställda. Tyvärr kan detta eliminera fördelen med inköp i kommande områden där lägre kostnad per kvadratmeter och uppskattning kan vara tillgänglig.
• Är ditt nuvarande leasing strukturerat som ett fullserviceavtal? Om du för närvarande leaser har byggnadschefen troligen ett rengörings- och underhållsbesättning som tömmer papperskorgen, ersätter glödlampor, underhåller badrummet etc. Oftast potentiella köpare ta vaktmästare och underhållstjänster för givet och glömma att faktor det i deras köpande överväganden. Du måste vara villig att ta på eller hyr ut dessa ansvarsområden om och när du köper.
• Skulle ditt eget kapital vara bättre placerat i ditt företag? Om du bara har kapital för en investering kan ditt företag vara ett bättre val än att köpa en byggnad. På samma sätt kan din tid vara bättre att arbeta med ditt företag än att behålla en byggnad.

Generellt är det utan tvekan en bra tid att köpa. Om du utvärderar för och nackdelar med att köpa och besluta att köpa är en möjlighet för ditt företag, ta nästa steg och ring en realtor. Du har möjlighet att komma in i fastighetsspelet när priserna fortfarande är låga. De kommer inte att stanna så länge. Köp kan diversifiera din investeringsbas och potentiellt öka din inkomst och ditt företag.

Synpunkterna som uttrycks är författarens och inte nödvändigtvis speglar utgivarens synpunkter.

Ledarskapsinriktningen: Hur kommer du dit?

Mycket mer går ut på att vara en bra ledare än att bara motivera andra, genomföra framgångsrika strategier och lösa problem. Om du vill vara en effektiv ledare är det första steget att ha rätt inställning. Lisa Miles, en kreativ konstnär och professionell utvecklingsrådgivare baserad i Pittsburgh, sa att ha den rätta ståndpunkten gör det möjligt för företagsledare att utveckla och visa upp sina egna talanger, samtidigt som de uppmuntrar andra att hitta och göra detsamma.

(Ledarskap)

Vad betyder det för att vara en "inglasad" ledare?

"Engagement" har blivit ett enormt arbetslivsord i de senaste åren. Arbetsgivare syftar till att få alla från C-sviten till frontlinjen på entréplan som är engagerade - eller fullt investerade och delaktiga - i företagets dagliga verksamhet. Men har du någonsin hört talas om att vara in -gaged? Begreppet "ingaget" ledarskap skisseras av Evan Hackel, en seriell entreprenör och tidigare VD för Tortal Training, i sin bok "Ingaging Leadership: 21 steg för att höja ditt företag "(Motivational Press, 2016).

(Ledarskap)